クラウド×エステート 〜岡山の不動産投資コンサルタントブログ〜

新着収益不動産をスピーディにお届けするブログ。
物件情報以外にも、不動産投資についてのノウハウ、失敗しない投資不動産売買のコツ、岡山の魅力、趣味のランニング・アウトドアなどを中心に紹介します。
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男料理・おつまみアボカド

みなさまこんにちはDocomo88

 

不動産コンサルタントの倉ですエクステンション

 

 

 

外出自粛ムードの時こそ、おうちごはんを楽しんでしまうというのはいかがでしょうか!

 

アボカドと調味料で、最強のおつまみが作れることを発見しました電球

 

 

 

 

アボカドを一口サイズに切って、

 

・桃屋の刻みにんにく

・たべるラー油

・醤油

・ゴマ油

 

をあえただけポイント

 

超簡単なおつまみが完成矢印上

 

アボカドを切るときに滑りやすいので、注意が必要ですDocomo5

 

 

ごま油と醤油だけでもおいしいと思いますが、ニンニクとたべるラー油があれば、さらにGOOD手

 

最強のおつまみになります力こぶ

 

調味料系が冷蔵庫にあれば、100円くらいで購入できるアボカドと、ちょっとの手間で完成エクステンション

 

 

コスパ最強でおススメの一品ですき

 

 

 

 

 

北長瀬駅前で、リゾートテイストの新築マンションを分譲中エクステンション

 

詳しくはこちらDocomo88

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いい物件の見極め方について

 

30年先を見据えた不動産投資のご提案

 

不動産会社のウラ側についての話

 

不動産購入に「即断即決」ってあり?オススメ物件の購入方法についての話

 

 

 

●最近のオススメ飲食店●

 

富田町・400℃PIZZA(ピザ・イタリアン)

 

平和町・天鶏(焼き鳥)

 

田町・GorillA(炉端焼き居酒屋)

 

裏ンダ通り・金星(焼酎居酒屋)

 

中央町・酒律 大井(鉄板焼き居酒屋)

 

 

 

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おうちごはんをちょっと贅沢に彩る一品をご紹介

みなさまこんにちはDocomo88

 

不動産コンサルタントの倉ですエクステンション

 

 

 

新型コロナウィルスの影響で外出自粛が広がっておりますねDocomo5Docomo5

 

よく外食をされていた方も、家で食事をされる機会が増えているのではないでしょうか。

 

 

 

そこで、おうちごはんをちょっと贅沢に楽しむ、おすすめの食材をご紹介ポイント

 

 

 

 

広島県福山市・ステーキ都さんのハンバーグDocomo88

 

冷凍のギフトでお取り寄せが可能エクステンション

 

 

解凍したのち、20分ほど沸騰したお湯で温め、お皿に盛ると食べられますポイント

 

 

 

ふわっとしたハンバーグと特製ソースが絶品にじ

 

 

そして、ハンバーグの中には、赤ワインとフォンドヴォーでじっくり煮込まれた黒毛和牛が入っています手

 

冷凍なので長持ちできますが、冷凍とは思えないおいしさがたまりません矢印上

 

 

おうちごはんを、ちょっと贅沢に彩る、おすすめのハンバーグでしたき

 

 

 

 

 

 

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サブリースに法規制

みなさまこんにちはDocomo88

 

不動産コンサルタントの倉ですエクステンション

 

 

「とうとう」というべきか、「ようやく」というべきか、

 

政府がサブリースに対して規制をかけるという事を閣議決定したようですポイント

 

 

 

 

サブリースとは、いわゆる転貸借の事電球

 

 

事業者が入居者の募集・建物維持管理・家賃収納まで行う事が一般的ですエクステンション

 

 

分かりやすく断定的に言うと、いわゆる「空室リスク」を盾にして、利益を「中抜き」をする事Docomo5

 

 

「必ずもうかる」「絶対に損はしない」という言葉を伝える事を禁止するという内容も盛り込まれているようですが、そもそも投資である以上、必ずリスクは存在します。

 

その空室リスクが軽減されている(ようにみせかけられる)安心感という意味では、サブリースは安心にうつる手法なのかもしれません。

 

たしかに空室状態でも安定的な収入が入ってくる事そのものについては、オーナーにとってはありがたいですよね。

 

 

 

 

 

しかし実際問題、サブリース業者側が家賃保証をする事ができるのは、そのリスクにあった見返りが作れるからという事Docomo5

 

 

とくに、入退去時の原状回復改装費用の部分などは、管理会社を指定して入れる場合、業者としてはあいみつを取られないという心理的なポイントを逆手にとって、相場よりも高い金額で見積もり、請求をかけるというケースも、お客様からお聞きした事がございます。

 

 

サブリースではなく普通賃貸借で入居が付いた場合の収入と支出を計算してみて、どっちが得なのか比較してみるべきだと私は思いますエクステンション

 

 

 

 

 

空室になった場合、

 

「いつまで空室なのか?」

 

は不安です。

 

その気持ちは痛いほどよくわかりますDocomo5Docomo5

 

 

 

しかし、入居需要の調査やライバル物件との差別化など、しっかりと市場調査をして差別化を図っていく事で、中長期で考えると安定的な経営ができることにつなげられる。

 

 

 

 

 

そもそも、購入時に「空室リスク」に対してリスクヘッジを考え、エリア選定、差別化を前提に不動産購入をするべきかどうかを意思決定すべきだと思いますエクステンション

 

入居ターゲットの属性によっても、賃貸需要の入退去時期が変わってきます。

 

 

サブリースの仕組みのご説明から、ご自身に適した物件提案まで、しっかりとご提案させて頂きます力こぶ

 

 

 

詳しくは、

 

0120−9696−19

 

担当:倉(くら)までお問い合わせくださいエクステンション

 

 

 

 

 

 
 

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しまうま?

 

 

最近ひなちゃんがよく着ている服が白と黒のしましまで、まるでしまうまのような風貌ですにじ

 

ですが、食欲は相変わらず旺盛矢印上

 

にもかかわらず、スリムな体系を維持しておりますき

 

 

 

ウチの実家のワンコももうすぐ1歳を迎えますが、

 

 

 

 

帰省するたびに大きくなっている気がするので、ヘルニアにならないように注意していこうと思いますエクステンション

 

 

 

 

 

 

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令和2年4月1日より改正される法律について

みなさまこんにちはDocomo88

 

不動産コンサルタントの倉ですエクステンション

 

 

令和2年4月1日より、健康増進法の一部が改正され、たばこのルールがかわりますポイント

 

 

 

客席面積100岼幣紊里店は「禁煙」の項目に該当することになるという事電球

 

 

 

 

100屐△弔泙衞鵤械按攬焚爾竜卆福

 

1坪がだいたい畳2枚分くらいなので、30坪は畳60枚分くらいのイメージですエクステンション

 

 

畳60枚分くらいまでの大きさの飲食店は、喫煙可能Docomo5

 

それ以上の広さの飲食店は禁煙となるDocomo5Docomo5

 

 

 

 

喫煙についてだんだんと規制が厳しくなっている日本ですが、諸外国に比べるとまだまだ遅れているのが現状。

 

 

たばこに関することについては喫煙者・禁煙者によっても意見が異なるかと思いますが、私は飲食店向きのテナントの需要についてこの法改正によって変わってくる可能性もあるのではないかと感じておりますエクステンション

 

今後の動向に注目していきたいと思いますき

 

 

 

 

 

 
 

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手羽先唐揚げといえば・築港のひろまさ

みなさまこんにちはDocomo88

 

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先日、無性に手羽先唐揚げが食べたくなり、行ってまいりましたDocomo119

 

 

 

ひろまさ

 

 

 

16:00から営業しているのも魅力の一つポイント

 

日が出ているときから飲めるのは、格別ですね電球

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

とり酢、もつ煮、すじ煮から始まり、手羽先手

 

 

個人的にヒットなのが甘口onpu03

 

胡椒の量が少ないのですが、おいしくて一番進むお味ですき

 

新たに炙り焼きという香ばしさが強くなった一品もできていましたにじ

 

 

そしてとり雑炊エクステンション

 

手羽先唐揚げを頂いたあとの、出汁のやさしい味たまならく、〆に最適矢印上

 

 

定期的に食べたくなる、岡山のソウルフードの一つです力こぶ

 

 

 

 

 

「やきとり廣将本店」

住所:岡山市南区築港ひかり町3−4

電話:086−263−2602

定休日:不定休

営業時間:16:00〜24:00

 

 

 

 

 
 
 

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転勤が決まった時にマイホームを売るべきか?貸すべきか?

みなさまこんにちはDocomo88

 

不動産コンサルタントの倉ですエクステンション

 

 

 

2020年も3月に突入しましたねDocomo119

 

新型コロナウィルスが猛威を振るう中、転勤の辞令を受けられた方もおられるのではないかと思いますDocomo5

 

 

せっかく購入したマイホームを、どうするべきなのか?

 

大きく分けて、3つの選択肢がありますポイント

 

 

 

 

 

●売るという選択肢

 

 

 

 

 

売却すると、住宅ローンもなくなり、固定資産税などの支払いもなくなりますonpu03

 

ただ、当然のことながら所有していた不動産がなくなる。

 

いくらで売れるのか?そしていくら手元にのこるのか?などが大事になってきますよね電球

 

 

 

 

 

●貸すという選択肢

 

 

 

 

借りてくださる賃借人の方が見つかれば、月々家賃が入ってきます手

 

継続費用が見込めるという事はとてもおいしく見えがちですが、実はリスクも結構たくさんあります。

 

一般的に流通している投資不動産との条件比較をしてみると、果たしてお得なのかどうなのかも見えてきます電球

 

 

 

 

 

 

●そのまま置いておくという選択肢

 

 

 

 

住宅ローンの支払いがない方の特権とも言えるでしょう。

 

住宅ローンがまだ残っている方は、引っ越し先の家賃などとの2重払いになるので、あまり現実的ではないかもしれません汗

 

新しい住宅でも、空き家の状態がつづくと、はやく傷んでしまいますDocomo5

 

 

 

 

今後、岡山に戻ってくる可能性があるのか?その時の家族構成がどうなのか?など、今後の生活スタイルがポイントになってきます力こぶ

 

 

それぞれのご事情やお考え、今後のライフプランに合わせて、いろんな角度からご提案致しますき

 

 

 

 

 

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今シーズンラストチャンス・牡蠣バーベキュー

みなさまこんにちはDocomo88

 

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岡山の冬の魅力の一つと言えば、

 

 

 

 

牡蠣バーベキュー

 

 

 

 

ですよねポイント

 

 

 

 

年末、日生の五味の市で購入した牡蠣・さざえを、目の前にあるBBQスペースで焼いている写真onpu03

 

12月でしたが、この時すでに大きな身だった記憶があります電球

 

牡蠣と白ワインとの相性は最高です矢印上

 

 

 

都心のオイスターbarでは、1つが1000円以上の値で売られているケースもあるようですが、ここでは1000円で10個くらい購入できますにじ

 

 

 

今上がりたての牡蠣は、さらに成長しているのではないかと思いますので、今が牡蠣バーベキューをするのに一番いい時期なのかもしれません手

 

 

 

 

バーベキュースペースの手前にあるコンビニでおにぎりを購入し、〆に焼きおにぎりをエクステンション

 

これもまた格別き

 

 

くれぐれもノロウィルスにはお気をつけください力こぶ

 

 

 

 

 

日生の魚市場「五味の市」

住所:岡山県備前市日生町日生801−8

電話:0869−72−3655

定休日:火曜日

営業時間:9:00〜16:00

 

 

 

 

 

 

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事業の新たな柱として、安定収入を

みなさまこんにちはDocomo88

 

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今日は不動産を活用した資産運用のメリットについてひらめき

 

 

 

 

「レバレッジを利かせられる所が、不動産投資のメリット」

 

ひととおり投資をかじられた方でしたら、ご承知の通りかと思いますポイント

 

身の丈に合った投資が大前提ではありますが、より大きなレバレッジを利かせられるという事は、大きな資金を扱える規模になればなるほどメリットも大きくなるという事電球

 

 

 

 

私のお客様にも、本業をお持ちで、その傍ら不動産運用を積極的にされ、安定資産を気づかれている経営者の方が多くおられますき

 

法人でのご購入となると、当然家賃収入もその法人に入るため、本業とは別の売上が見込めるDocomo1

 

さらに、建物の減価償却や改装費用なども経費として計上できる力こぶ

 

 

 

 

 

考え方とやり方次第ですが、どんな業種でも比較的アライアンスが組み立てられやすい事業の一つだと、私は考えています矢印上

 

 

 

 

詳しくは、

 

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担当:倉(くら)までお問い合わせくださいonpu03

 

 

 

 

 

 

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コロナの影響で確定申告提出期限が延長されたようです

みなさまこんにちはDocomo88

 

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世界的に猛威を振るいっているコロナウイルスDocomo5

 

岡山でも軒並みイベントがキャンセルとなっているようです。

 

さらに倉敷では政府の要請を受けて春休みまで学校まで休校になることが決まったとの事。

 

 

 

 

経済的な面がとても心配ですが、何よりも感染の拡大の方が心配ですよね汗

 

予防をしっかりして、極力ひとごみへの外出は控えましょうポイント

 

 

 

 

そのコロナウイルスの影響により、確定申告の受付時期が延長されました。

 

 

 

 

通年は2月16日〜3月15日。

 

今年は曜日の関係もあって2月27日(月)〜3月16日(月)という事でしたが、

 

今年、令和2年は4月16日(木)まで、延長する事が決まったようです電球

 

 

不動産を購入される方が対象になるケースでは、マイホームの場合は住宅ローン控除、収益物件の場合は損益通算で必要となりますエクステンション

 

 

 

マスクがなかなか手に入らない場合、身近でできるのが外出後の手洗いうがいのようですonpu03

 

今年は期間が延長されたこともあるので、体調を万全にした状態で、申告相談や提出に出向きましょう力こぶ

 

 

 

 

 

 

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30年先を見据えた不動産投資のご提案

 

不動産会社のウラ側についての話

 

不動産購入に「即断即決」ってあり?オススメ物件の購入方法についての話

 

 

 

●最近のオススメ飲食店●

 

富田町・400℃PIZZA(ピザ・イタリアン)

 

平和町・天鶏(焼き鳥)

 

田町・GorillA(炉端焼き居酒屋)

 

裏ンダ通り・金星(焼酎居酒屋)

 

中央町・酒律 大井(鉄板焼き居酒屋)

 

 

 

●ラーメン好きの方はこちらをどうぞ●

 

岡山のラーメン研究所

 

 

 

 

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