クラウド×エステート 〜岡山の不動産投資コンサルタントブログ〜

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首都圏のマンション賃料を上昇を受け、岡山の区分マンション投資の魅力とネックについての話

みなさまこんにちはDocomo88

 

不動産コンサルタントの倉ですエクステンション

 

 

 

不動産関連の調査会社・東京カンテイさんがまとめられた、2020年2月の分譲マンション平均募集賃料が、前月比3.6%上昇したと発表されました矢印上

 

 

 

 

近畿圏や中部圏の三大都市すべてが上昇傾向だとの事電球

 

新築のマンションが増え、平均築浅数の浅い物件の割合が増えたというのが主な要因のようです電球電球

 

 

都心のマンション賃料が上がっているという事は、地方都市:岡山の区分マンション投資はどうなのか?

 

岡山の不動産投資家の方は、このように考えられるかもしれませんポイント

 

 

 

 

岡山の区分マンションが投資に適しているかどうか?という話ですが、

 

私の考えでは結論、ケースバイケースだと思いますエクステンション

 

つまり、条件次第という事。

 

 

 

 

中にはマンションをマイホームで購入し、転勤になったからそのまま貸すDocomo88

 

→「そのまま老後の年金対策になればいいと思う」

 

というお考えの方もおられますが、少しだけ違った角度で見た方がいい場合もあるかと思いますエクステンション

 

 

岡山の中古マンション市場を見てみると、築後20年ほど経過すると、その後価格の下落率が大きく緩やかになります。

(※一部の場所を除いて)

 

 

つまり、資産価値(キャピタル)を考えると、築20年くらいで購入するのが最も安定的という事手

 

 

そして、家賃収入(インカム)の部分ですが、こちらは築浅から少しづつ安くなります。

 

岡山で、区分マンション以外のアパート等と比べると、区分マンションの方が利回りは低めになっています。

 

 

 

 

賃貸中のままでの売買だと投資家目線での利回りが重要視されますが、賃借人様が退去された後の空室売却の場合は、マイホームでの流通相場となりますエクステンション

 

売却の出口が広がるというのはメリットですねき

 

 

転勤族の方がターゲットになりやすいので、退去の時期が繁忙期とずれてしまうと、しばらく空室期間が続いてしまう可能性があるというデメリットもあるDocomo5

 

 

このあたりをトータル的に、好みの投資スタイルに合わせてご提案させて頂きます力こぶ

 

 

 

詳しくは、

 

0120−9696−19

 

担当:倉(くら)までエクステンション

 

 

 

 
 

北長瀬駅前で、リゾートテイストの新築マンションを分譲中エクステンション

 

詳しくはこちらDocomo88

https://www.wavehouse.co.jp/static/img/kitanagase/kitanagase.jpg

 

 

 

 

 

 

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