クラウド×エステート 〜岡山の不動産投資コンサルタントブログ〜

新着収益不動産をスピーディにお届けするブログ。
物件情報以外にも、不動産投資についてのノウハウ、失敗しない投資不動産売買のコツ、岡山の魅力、趣味のランニング・アウトドアなどを中心に紹介します。
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1歳になりました
みなさまこんにちはDocomo88
不動産コンサルタントの倉ですエクステンション
昨年、実家にやってきたももさんですが、
先日、1歳の誕生日を迎えましたポイント
1歳の誕生日の日がちょうど定休日だったので、母親に連絡をし、帰ろうかという事を伝えると、

「友達とたこ焼きパーティをするから、また今度にしてください」

とLINEが返ってくる汗

そこから2週間後に調整ができ、1歳の誕生日を迎えたのち、初の対面でしたDocomo119
2月に会った時から、体重はほぼ変わっていないとの事電球

それにしても、1歳とは思えないほど大きくなっていますDocomo5

元気に長生きするように、特に食と運動を見守っていきたいと思いますき

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岡山の不動産が高騰する?都心のマンション減速について

 

「趣」のある古民家住宅を再生するリノベ構想

 

事業の新たな柱として、安定収入を

 

不動産セカンドオピニオン、始めました

 

キャッシュフローだけを追い求める不動産投資の落とし穴

 

DIDって何?人口減少時代の不動産投資について

 

 

 

●最近の不動産情報●

 

68歳まで働く必要があるという話・日本の年金問題

 

いい物件の見極め方について

 

30年先を見据えた不動産投資のご提案

 

不動産会社のウラ側についての話

 

不動産購入に「即断即決」ってあり?オススメ物件の購入方法についての話

 

 

 

●最近のオススメ飲食店●

 

富田町・400℃PIZZA(ピザ・イタリアン)

 

平和町・天鶏(焼き鳥)

 

田町・GorillA(炉端焼き居酒屋)

 

裏ンダ通り・金星(焼酎居酒屋)

 

中央町・酒律 大井(鉄板焼き居酒屋)

 

 

 

●ラーメン好きの方はこちらをどうぞ●

 

岡山のラーメン研究所

 

 

 

 

岡山で不動産を売却するなら 簡単自動査定システム【不動産売却王】

首都圏のマンション賃料を上昇を受け、岡山の区分マンション投資の魅力とネックについての話

みなさまこんにちはDocomo88

 

不動産コンサルタントの倉ですエクステンション

 

 

 

不動産関連の調査会社・東京カンテイさんがまとめられた、2020年2月の分譲マンション平均募集賃料が、前月比3.6%上昇したと発表されました矢印上

 

 

 

 

近畿圏や中部圏の三大都市すべてが上昇傾向だとの事電球

 

新築のマンションが増え、平均築浅数の浅い物件の割合が増えたというのが主な要因のようです電球電球

 

 

都心のマンション賃料が上がっているという事は、地方都市:岡山の区分マンション投資はどうなのか?

 

岡山の不動産投資家の方は、このように考えられるかもしれませんポイント

 

 

 

 

岡山の区分マンションが投資に適しているかどうか?という話ですが、

 

私の考えでは結論、ケースバイケースだと思いますエクステンション

 

つまり、条件次第という事。

 

 

 

 

中にはマンションをマイホームで購入し、転勤になったからそのまま貸すDocomo88

 

→「そのまま老後の年金対策になればいいと思う」

 

というお考えの方もおられますが、少しだけ違った角度で見た方がいい場合もあるかと思いますエクステンション

 

 

岡山の中古マンション市場を見てみると、築後20年ほど経過すると、その後価格の下落率が大きく緩やかになります。

(※一部の場所を除いて)

 

 

つまり、資産価値(キャピタル)を考えると、築20年くらいで購入するのが最も安定的という事手

 

 

そして、家賃収入(インカム)の部分ですが、こちらは築浅から少しづつ安くなります。

 

岡山で、区分マンション以外のアパート等と比べると、区分マンションの方が利回りは低めになっています。

 

 

 

 

賃貸中のままでの売買だと投資家目線での利回りが重要視されますが、賃借人様が退去された後の空室売却の場合は、マイホームでの流通相場となりますエクステンション

 

売却の出口が広がるというのはメリットですねき

 

 

転勤族の方がターゲットになりやすいので、退去の時期が繁忙期とずれてしまうと、しばらく空室期間が続いてしまう可能性があるというデメリットもあるDocomo5

 

 

このあたりをトータル的に、好みの投資スタイルに合わせてご提案させて頂きます力こぶ

 

 

 

詳しくは、

 

0120−9696−19

 

担当:倉(くら)までエクステンション

 

 

 

 
 

北長瀬駅前で、リゾートテイストの新築マンションを分譲中エクステンション

 

詳しくはこちらDocomo88

https://www.wavehouse.co.jp/static/img/kitanagase/kitanagase.jpg

 

 

 

 

 

 

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たまには甘い話を

みなさまこんにちはDocomo88

 

不動産コンサルタントの倉ですエクステンション

 

 

 

「ランニング」「収益物件」「男料理」「お酒」とか・・・

 

 

 

ふと気づけば、男目線での話ばかりをしているブログですが、

 

たまには甘〜いお話をき

 

 

 

 

 

県庁通り沿いの内山下一丁目にあるお店「モーツァルト」さんで、ケーキのテイクアウトにじ

 

ホワイトディが近かったせいか、夕方は男性客が一人で来ている人が多くみられました電球

 

 

 

 

バターコーヒーがおいしいという事を聞き、普段飲んているブラックと比較してみようと思い、作ってみるポイント

 

バターの味がねっとり濃くでてくるのかと思いきや、少々まろやかになるくらいで、香りもよく、飲みやすいコーヒーに仕上がる矢印上

 

 

普段はハイボールと唐揚げというパターンが多いですが、ケーキとコーヒーもいいなと思えるひと時でした手

 

 

 

 

 

「モーツァルト(シュロスガッセ・モーツアルト)」

住所:岡山市北区内山下一丁目3−5

電話:086−222−7615

定休日:不定休(月1回)

営業時間:9:00〜20:00

 

 

 

 

 

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春はもうすぐそこ

 

 

定休日の昼前にランニングDocomo119

 

新型コロナウィルスの影響で世間では自粛モードがつづいておりますが、

 

この日は快晴で温かく、少々汗が出る感じの快適なランでしたにじ

 

このまま温かくなるとともに、コロナも終息してほしいものですね。

 

コロナ対策としても、定期的にランニングを続けていきたいと思います力こぶ

 

 

 

 

 

 

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■売出速報■1LDK・区分マンション・朝日プラザ岡山サウスフロント

みなさまこんにちはDocomo88

 

不動産コンサルタントの倉ですエクステンション

 

 

新着の売出速報をお届けポイント

 

 

 

 

平成4年築のSRC造・区分所有マンションonpu03

 

179戸の世帯数があり、エレベーター2基搭載力こぶ

 

幹線道路に面した1階には店舗があり、2階から上は住居となっていますき

 

 

 

今回は、39屬裡LDKタイプ手

 

単身か、もしくはディンクスの方におススメの広さにじ

 

一般的な1Kよりは広く、2〜3LDKタイプ・いわゆるファミリー向けタイプよりはコンパクト電球

 

ミニマリストには、特におススメ物件矢印上

 

 

 

 

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担当:倉(くら)までお問い合わせくださいエクステンション

 

 

 

 

 

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公示地価の発表

みなさまこんにちはDocomo88

 

不動産コンサルタントの倉ですエクステンション

 

 

先日、2020年の公示地価が発表されましたポイント

 

 

 

 

商業・工業・住宅の全用途平均(全国)は、1.4%のプラスと、5年連続上昇との事矢印上

 

 

 

しかし2020年1月1日時点、すなわち新型コロナウィルスが世界的猛威を振るいだす以前のデータだという事!

 

 

 

 

地価上昇はインバウンドの影響も大きく影響があったため、新型コロナウィルスの影響を受けたのちはどうなっているのかも見通しがつきにくい状況ですDocomo5

 

日本の不動産価格は日経平均に連動していく傾向にあるとも言われています電球

 

 

 

 

 

影響が長期化してしまうと、不動産価格にも影響をしていく可能性があるのではないかと思っていますが、とにかく終息させることが先決ですよねエクステンション

 

 

 

 

 

みなさまも完成対策をしっかりしていきましょう力こぶ

 

 

 

 

 

 

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WRC2020ひそかに始動

 

 

3月は転勤のシーズン・繁忙期ですが、

 

残業が終わってから軽くランDocomo119

 

 

 

走り出すまでは寒さが逆境となって立ちはだかりますが、走り出すと寒さは気にならなくなります力こぶ

 

徐々に気温が上がってきているようで、汗も多少出てくる感じ汗

 

心地よいナイトランでしたDocomo119Docomo119

 

 

暑くなる前に、しっかり訓練を重ねていきたいと思いますエクステンション

 

 

 

 

 

 

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男料理・燻製カレー

みなさまこんにちはDocomo88

 

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先日の定休日、お昼に最寄りのスーパーへ行くと、じゃがいも、ニンジン、玉ねぎ、ルーが激安ポイント

 

カレーを作ってくれと言わんばかりの流れでしたので、つられて作ってみましたエクステンション

 

 

 

 

 

こまぎれ豚肉が安かったので、お肉は豚手

 

何の変哲もないカレーですが、実は玉ねぎと豚肉を炒めたオリーブオイルは、以前燻製チーズを漬けた燻製オリーブオイルき

 

 

 

そのときの話はこちらをどうぞ

完成・燻製チーズのオリーブオイル漬け

 

 

 

玉ねぎと豚肉を食べた時にほんのりスモーキーさが感じられます手

 

野菜は軽く炒めてから20分ボイル、そしてルーを入れて10分弱火でコトコト煮込む矢印上

 

ジャガイモの触感は「ほろっ」とした感じで、なかなかいい感じの仕上がりでしたにじ

 

 

まだ4食分くらい残っているので、少しづつたいらげて行きたいと思いますき

 

 

 

 

 

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男料理うどん×ペペロンチーノ

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先日、あまり物の冷凍うどんが冷凍庫から発見され、即席でつくってみましたポイント

 

 

 

 

冷凍うどんを解凍し、燻製オリーブオイルと刻みニンニクで炒めただけの一品手

 

うどんでペペロンチーノを作った感じなので、名付けて「うどんチーノ」エクステンション

 

 

刻みニンニクが多めに入ってしまいましたが、おいしかったので、結果オーライでした矢印上

 

 

レンチンとフライパンでささっとできる、超手軽な一品ですき

 

 

 

 

 

 

 

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8.OttO Bread

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3月7日にオープンした、トーストの専門店をご紹介ポイント

 

 

 

8.OttO Bread

 

 

 

西バイパスを西に入った、田中北公園の南側に位置するお店にじ

 

トースト専門店は珍しいですよね電球

 

 

 

 

 

 

 

 

アボガド・ベーコン・シーザーサラダとジェノベーゼソース・モッツァレラ・生ハムをテイクアウトでいただきましたonpu03

 

具はいいチョイス+いいマッチングで、味も満足エクステンション

 

大人の男でも2つでお腹がいい感じになりますき

 

 

お店ではアルコールも出しているとの事手

 

焼き立てのトーストをお酒と一緒に頂いてもいいし、朝7時から営業されているようなのでモーニングでお邪魔するのもいいですね矢印上

 

 

 

 

「8.OttO Bread」

住所:岡山市北区田中143−118

電話:086−259−3570

営業時間:7:00〜18:00

 

 

 

 

 

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