クラウド×エステート 〜岡山の不動産投資コンサルタントブログ〜

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収益物件を見極るコツについての話

みなさまこんにちはDocomo88

 

不動産コンサルタントの倉ですエクステンション

 

 

今日は不動産を見極めるコツについての話をポイント

 

 

 

 

日本では、収益物件というと月々のキャッシュフローでプラスになる部分が魅力と思われている方が多いのではないでしょうか。

 

確かに、それも一つの魅力には違いないかとは思います電球

 

 

月々もらえる家賃収入が減れば、もしくは無くなってしまえば、借入の返済原資が給料などのお金からになってしまう汗

 

そうなるとしんどいですよねショボン

 

 

 

 

月々の収支をマイナスにしないようにするという意味でも、しっかりと入居需要が見込める条件の不動産を選ぶべきなのは当然な事ですが、今日はもう一つの重要ポイントの事についてをDocomo88

 

 

建物は基本、古くなると価値が下がります。

 

土地は、さほど値段の上下はしにくい性質がありますひらめき

 

 

売買価格の中で、どのくらいの積算価格があるのか?

 

ここに注目してみてくださいポイント

 

 

 

 

たとえば、15年で元金均等返済で売買価格の借入で不動産を購入した場合ひらめき

 

7年半後にいくらで売れるのか?

 

借入金額は半分になっているはずですが、いくらで買ってくださる方がいるのかがポイントですエクステンション

 

仮に買った金額で売却できる不動産であれば、経費を差し引いていくらの利益が出るのか?購入するタイミングである程度算出する事も可能ですポイント

 

それをうらなう上で、積算価格をある程度算出する事も重要なポイントだと思います矢印上

 

 

 

 

不動産投資は、納税資金も含めた上で、キャピタル・インカム両方を考えて決断する事をオススメします1upキノコ

 

 

土地の取引相場はウェーブハウスにご来店頂けましたら、地図上で分かりやすく見てもらうことが可能です筋肉

 

不動産は事業計画だけでなく、取引価格に対していくらで買うかはとても重要なポイントですエクステンション

 

 

 

不動産売買のご相談については、

 

0120−9696−19

 

担当:倉(くら)までお問い合わせくださいエクステンション

 

 

 

 

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