クラウド×エステート 〜岡山の不動産投資コンサルタントブログ〜

新着収益不動産をスピーディにお届けするブログ。
物件情報以外にも、不動産投資についてのノウハウ、失敗しない投資不動産売買のコツ、岡山の魅力、趣味のランニング・アウトドアなどを中心に紹介します。
<< August 2019 | 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 >>
 
PR
RECENT COMMENT
  • 私事ですが、このたび・・・
    倉 (03/26)
  • 私事ですが、このたび・・・
    micco (03/26)
  • 私事ですが、このたび・・・
    倉 (03/25)
  • 私事ですが、このたび・・・
    micco (03/25)
  • 私事ですが、このたび・・・
    micco (03/25)
  • 人生2度目のフルマラソンにチャレンジしてきました・おかやまマラソン2018
    kura (11/13)
  • 人生2度目のフルマラソンにチャレンジしてきました・おかやまマラソン2018
    jinzenji (11/12)
  • 視線を感じ、その先を見てみると・・・
    C (06/28)
  • 視線を感じ、その先を見てみると・・・
    飼主 (06/28)
MOBILE
qrcode
PROFILE
無料ブログ作成サービス JUGEM
 
キャッシュフローだけを追い求める不動産投資の落とし穴

みなさまこんにちはDocomo88

 

不動産コンサルタントの倉ですエクステンション

 

 

最近、気温や天候の変化が激しいですねDocomo5

 

体調管理に気をつけて、秋を楽しみましょうひらめき

 

 

 

突然ですがみなさん、毎月のお小遣いが7万円11万円だと、どちらがいいですか?

 

 

 

 

もし仮にプロポーズした彼女から、結婚の条件として「どっちがいい?」と持ちかけられたとしたら、多くの方が11万円を選択するでしょう電球

 

お小遣いは多ければ多いほどいい・・・ハズですポイント

 

 

しかし不動産投資の場合、この考えだけに固執してしまう事は、大きな落とし穴につながる可能性がありますDocomo5Docomo5Docomo5

 

 

 

 

例えば、

 

物件価格:3000万円(諸費用200万円)

 

表面利回り:10%(満室時年間家賃合計300万円)

 

実質利回り:8.8%(年間の必要経費36万円)

 

 

 

という条件の物件を購入する場合、月収支は、

 

(家賃収入)250,000円  −  (諸経費)30,000円  =  220,000円

 

となりますひらめき

 

 

例えば、自己資金200万円出して3000万円を金融機関から金利2%で元利均等返済で借入したとします。

 

 

 

20年の借入年数の場合、月々151,765円の返済となりますので、

 

220,000円 − 151,765円 = 68,235円

 

が税引き前の手取りとなります。

 

 

 

かたや30年の借入返済で組めたとすると、月々110,885円の返済となりますので、

 

220,000円 ー 110,885円 = 109,115円

 

が税引き前の手取り。

 

 

この月々の差額という目線だけで比較すると、30年返済を選択したい気持ちもよくわかります。

 

 

 

しかし、10年後の借入残高を見てみると、

 

20年返済の場合:16,493,720円

30年返済の場合:21,919,299円

 

なんと約530万円もの差が出てしまいます汗

 

 

 

ちなみに15年後だと、

 

20年返済の場合:8,658,451円

30年返済の場合:17,231,516円

 

その差は約860万円に広がってしまうのです汗汗汗

 

 

 

月々の経費は定額ではなく、空室時収入減の補填分やお部屋の改装、外壁修繕などの費用、所得税住民税の納税資金まで見こした上で、余裕をもって月収支をプラスに回し、貯めておく事は必要ですポイント

 

 

しかし、

 

長期で借入ができる

  ↓

月々の収支が大きくプラスになる

  ↓

お小遣いが増やせる

 

 

この考えだけで長期のローンを組み、月々プラスになったお金を消費で使ってしまうという事は危険を伴いますDocomo5

 

せっかく将来の為に資産運用をしようと思って始めた不動産投資が、違った結果になってしまう可能性もあります。

 

 

 

「マル○の女」の名言ではないですが、まさに今使ってしまうか、将来に残すかで大きな違いが生じてしまうのですひらめき

 

 

 

 

投資をする事で、何をどうしたいのか?

 

きっかけの気持ちと購入時の選択で、結果が大きく変わってきますエクステンション

 

目的をしっかり持って、頼りになる専門家としっかり相談し、物件の選定を行う事をオススメしますDocomo88

 

 

 

 

不動産のセカンドオピニオンも受け付けておりますDocomo88

不動産セカンドオピニオン、始めました

 

 

詳しくは、

 

0120−9696−19

 

担当:倉(くら)までご相談くださいエクステンション

 

 

 

 

●最近好評だった記事●

 

不動産セカンドオピニオン、始めました

 

DIDって何?人口減少時代の不動産投資について

 

30年先を見据えた不動産投資のご提案

 

生活資金の中から貯蓄する?それとも不動産投資で資産運用する?

 

退職後の生活資金って、いくら必要?

 

 

 

●最近の不動産情報●

 

いい物件の見極め方について

 

経営デザイン宣言を不動産屋の目線で考えてみた

 

不動産会社のウラ側についての話

 

恋愛とマイホーム探しって似てる?縁とタイミングの話

 

不動産購入に「即断即決」ってあり?オススメ物件の購入方法についての話

 

 

 

●最近のオススメ飲食店●

 

大供本町・ザコーヒーハウス(カフェ)

 

錦町・Compass(ダイニングバー)

 

表町・餃子世界(ぎょうざ)

 

田町・まさるやん(やきとり)

 

倉敷美観地区・トラットリアはしまや(イタリアン)

 

 

岡山で不動産を売却するなら 簡単自動査定システム【不動産売却王】

 

スポンサーサイト
- | 10:00 | - | - |
コメント
コメントする









 

(C) 2019 ブログ JUGEM Some Rights Reserved.