今日は不動産投資のポイントをご紹介します
月々の収支について、
家賃収入 − (借入返済 + 諸経費) = ○○万円のプラス
次々の収支がプラス=お小遣いの+αになれば、いろいろと夢が広がりますね
例えば借入返済が終わった時に、家賃収入の額が変わらなければ、プラスになる額がさらに大きくなる事でしょう
しかし、不動産投資は月々の収入以外にも、大きな魅力があります
例えば、土地
基本的に不動産の価格は上がったり下がったりすると言われていますが、土地(当然場所が大事)は、極端に価格が上がったり下がったりするという事は少ないと言われています
例えば、売買で流通している不動産の価格が土地代くらいで、十分使える建物がついているという条件。
その建物を使って、人に貸す。
月々の借入返済(10年返済)+諸経費と、家賃収入がほぼプラスマイナス0くらいだとする。
途中で退去されると収入が0円になってしまいますが、仮に10年間入居つづけてくださったとすると、借入が無くなった状態で売却し、キャピタルゲインを得る事ができます
場所、建物、賃貸需要、人口、修繕などなど、押さえるべきポイントやリスクヘッジも必要ですが、お財布の中から生活費をコツコツと貯めていくよりも、大きなお金の運用につなげられるのではないかと思います
1000万円を10年で貯めようと思えば、月々83,333円づつ貯めなければいけません
不動産投資の場合、最初の投資はある程度必要かもしれませんが、うまくいけば月々83,333円もかからず、1000万円以上のお金を運用できる可能性があると思います
詳しくは、
担当:倉(くら)までご相談ください
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