クラウド×エステート 〜岡山の不動産投資コンサルタントブログ〜

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マンション市場の転換期の話

みなさまこんにちはDocomo88

 

不動産コンサルタントの倉ですエクステンション

 

 

 

先月発表された公示地価によると、

 

岡山でも平均が4年連続で上昇とありました矢印上

 

 

東京23区内の住宅地平均は、7年連続で上昇という結果に矢印上矢印上

 

 

 

 

 

新築マンションの1坪あたり約300万円の平均坪単価に対し、山手線内側の人気エリアでは、2倍以上の670万円でも売れゆきがいい物件もあるとの事Docomo5

 

 

開発業者(ディベロッパー)からすると、当然利便性がよく、人気のあるエリアの土地を仕入れ、開発し、分譲したい力こぶ

 

ですが、ホテルやオフィスなどとも競合する事で、価格がつり上がってしまいますエクステンション

 

 

さらに人手不足や建築材料費の高騰などの影響により、分譲価格はバブル崩壊後最高値にまで上昇しているようです電球

 

 

 

 

 

しかし発表された公示地価は、新型コロナウイルスが世界的に猛威を振う以前のデータDocomo5

 

 

 

 

 

日本でも1月後半から訪日外国人の減少しはじめ、さらに企業の在宅勤務の導入によりホテルやオフィス需要が減少汗

 

その影響で新築マンション用地取得による競合相手が減る。

 

 

 

 

 

ディベロッパーが土地を安く購入できた分、販売価格がさがれば消費者にとっていい買い物ができるという事にもつながりますが、

 

新築価格が下がれば、既存の中古マンションも下落傾向につながります。

 

 

 

 

 

さらに消費全体が低迷し、価格を下げても売れないとなると、経済が回らなくなるという事にもつながります。

 

 

 

新型コロナウイルスの影響が日本の、さらには岡山の不動産価格にどう影響を及ぼすのか?

 

岡山のマンションはここ数年、上昇傾向にありましたが、もしかすると今が転換期にあるのかもしれません。

 

 

 

 

 

 

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