クラウド×エステート 〜岡山の不動産投資コンサルタントブログ〜

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[高利回り]物件だけがいい物件ではないという話

みなさまこんにちはDocomo88

 

不動産コンサルタントの倉ですエクステンション

 

 

本日は、「不動産投資は利回りだけではない」という話をひらめき

 

 

 

 

「え、そんなことはないだろ!投資は利回りが高い方がいいに決まってるだろ!」

 

 

と、思われる方もおられるかも・・・ですが、

 

 

 

実際問題、利回りは、高い方が「いい」ですポイント

 

 

ただ、「利回りが高い=いい物件ではない」と、私は感じますDocomo5

 

 

逆に、利回りが高くなくても、いい物件はあるという事電球

 

 

 

 

例えば、賃貸需要が見込める場所の木造一戸建てで、税法上の減価償却22年を超えた古家付き土地が、土地代だけで購入できた場合力こぶ

 

一般的な岡山の収益不動産よりも利回りが低めでも、借り入れの返済条件と家賃収入のバランスがあえば、「いい物件」に早変わりしますき

 

 

 

 

建物の構造やリフォーム、それに入居募集などのハードルは付きまとってきますが、

 

 

 

建物の価値は基本的に下がってしまう傾向にありますが、土地の価格は比較的景気にも左右されにくい矢印上

 

特に、新築戸建てなどの建て替え需要が見込めるエリアの場合は、比較的価値が安定していて、値下がりしにくいのですonpu03

 

 

 

 

これは、共同住宅のアパートでも同じことが言えると思いますエクステンション

 

購入するかどうかの決断をするときに、出口戦略は非常に大事ですよね手


 
 
 
 
 

詳しくは、

 

0120−9696−19

 

担当:倉(くら)までお問い合わせくださいエクステンション

 

 

 

 

 

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詳しくはこちらDocomo88

https://www.wavehouse.co.jp/static/img/kitanagase/kitanagase.jpg

 

 

 

 

 

 

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