クラウド×エステート 〜岡山の不動産投資コンサルタントブログ〜

新着収益不動産をスピーディにお届けするブログ。
物件情報以外にも、不動産投資についてのノウハウ、失敗しない投資不動産売買のコツ、岡山の魅力、趣味のランニング・アウトドアなどを中心に紹介します。
<< April 2020 | 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 >>
 
PR
RECENT COMMENT
  • 私事ですが、このたび・・・
    倉 (03/26)
  • 私事ですが、このたび・・・
    micco (03/26)
  • 私事ですが、このたび・・・
    倉 (03/25)
  • 私事ですが、このたび・・・
    micco (03/25)
  • 私事ですが、このたび・・・
    micco (03/25)
  • 人生2度目のフルマラソンにチャレンジしてきました・おかやまマラソン2018
    kura (11/13)
  • 人生2度目のフルマラソンにチャレンジしてきました・おかやまマラソン2018
    jinzenji (11/12)
  • 視線を感じ、その先を見てみると・・・
    C (06/28)
  • 視線を感じ、その先を見てみると・・・
    飼主 (06/28)
MOBILE
qrcode
PROFILE
無料ブログ作成サービス JUGEM
 
サブリースは本当に安心なのか?

みなさんこんにちはDocomo1

 

不動産投資コンサルタントの倉ですエクステンション

 

 

今日は、昨今話題になっているサブリースについての話Docomo88

 

そもそもサブリースってなに?という話から。

 

 

 

 

サブリースとはお部屋の転貸、すなわち又貸しの事ですひらめき

 

一般的に、不動産オーナーから不動産会社が一括で借り上げて、それを転貸するという仕組みですポイント

 

 

・30年一括借り上げ

・家賃保証をするので安心

 

 

など、広告で見かけませんか?

 

 

実際に、新築当初の設定家賃が30年間継続して保証されるという事であれば、魅力的だと思いますが、

 

落とし穴があるかもしれないDocomo5

 

という事をしっかり認識し、詳しく聞いてみる事をオススメします筋肉

 

 

 

 

現実的に長期で不動産を保有する事のリスクを考えると、

 

・空室リスク

・修繕リスク

・家賃相場の下落

・人口の減少→賃借人のターゲットが減少

 

などがあります。

 

 

逆の立場、すなわち建築会社や管理する会社の立場で考えて見ると、

 

当然その会社にもメリットがなければ、ビジネスとして成り立たない=やらないというのが既定路線ですよねエクステンション

 

新築の場合、ほとんどが建設をした会社、もしくは関連会社がサブリースを行うケースが多いとの事。

 

 

昨今社会問題になっているシェアハウス投資のように、「高い利回りで家賃保証をする」、その裏側で「建築コストで利益を上げる」というスキームになっている場合、自転車操業になってしまいます。

 

 

 

 

 

(サブリースの落とし穴の見つけ方の一つ)

 

「30年一括借上」とうたわれているいうケースでも、契約書に小さい字で2〜10年ごとに家賃の見直しがあるという事も多々あるらしいですDocomo5Docomo5Docomo5

 

内容をしっかり理解し、判断する事は、これから投資を行う上で重要なポイントですエクステンション

 

 

 

 

不動産売買のお手伝いをしている立場からお話すると、入居率が下がったとしても、家賃保証をしなくても、事業として上手く回るのかどうか?というポイントが最も大事だと思います電球

 

 

 

ご相談頂いた方の今後のライフプランに合わせたに不動産投資をご提案致します筋肉

 

岡山で不動産投資をお考えの方は、

 

0120−9696−19

 

投資不動産コンサルタントにご相談くださいエクステンション

 

 

 

 

●最近好評だった記事●

 

不動産投資は副業?

 

経営デザイン宣言を不動産屋の目線で考えてみた

 

生活資金の中から貯蓄する?それとも不動産投資で資産運用する?

 

退職後の生活資金って、いくら必要?

 

恋愛とマイホーム探しって似てる?縁とタイミングの話

 

 

 

●最近の不動産情報●

 

失敗しないパートナー選びのコツ・いい物件と巡り合う為の担当営業マンの見極め方

 

800万円以下の格安マンションってあり?築30年越えの中古マンションの話

 

不動産会社のウラ側についての話

 

不動産購入に「即断即決」ってあり?オススメ物件の購入方法についての話

 

コスパの良いマンションって?

 

 

 

●最近のオススメ飲食店●

 

大供本町・ザコーヒーハウス(カフェ)

 

錦町・Compass(ダイニングバー)

 

表町・餃子世界(ぎょうざ)

 

田町・まさるやん(やきとり)

 

倉敷美観地区・トラットリアはしまや(イタリアン)

 

 

 

岡山で不動産を売却するなら 簡単自動査定システム【不動産売却王】

スポンサーサイト
- | 10:00 | - | - |
コメント
コメントする









 

(C) 2020 ブログ JUGEM Some Rights Reserved.