クラウド×エステート 〜岡山の不動産投資コンサルタントブログ〜

新着収益不動産をスピーディにお届けするブログ。
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重説の中でも超重要な4つのポイント 〜中古マンション編〜

みなさまこんにちはDocomo88

 

不動産コンサルタントの倉ですエクステンション

 

 

 

 

今回は、マンションを購入するときの話をポイント

 

不動産を購入するときに「重要事項説明(重説)」を受けて頂く事になります電球

 

 

 

 

 

 

区分所有マンションについては、主に、

 

 

|甘する不動産会社の詳細

⊇衢者の権利について

B仂殄堝飴困両楮

づ垰垠弉菲 Ψ築基準法等の法令に基づく制限

ヅ垰垠弉菲 Ψ築基準法等位階の法令に基づく制限

接道について

防災関係について

┠物の状態について

インフラについて

共用部分の使い方について

専有部分の使い方について

管理状態について

管理会社について

建物の修繕履歴について

取引条件について

扱戚鷁鮟について

瑛算駘用について

嘉塞媾駑爐砲弔い

各談鷸項について

 

 

という項目が汗汗

 

おおざっぱにピックアップしても20項目ほどありますDocomo5

 

しかも不動産や建築に詳しい方でなければ聞きなれない専門用語も多い。

 

聞きなれない専門用語が多い項目について、30〜40分ほど説明を聞いて頂く事になります。

 

 

 

重要事項説明と言われるだけあってすべて重要な項目なのですが、

 

「マンションを買って住む」という目的の方にとって、その中も超重要な項目についてピックアップしてみましたにじ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

説明を聞く当日に質問をするよりも、特に4つについては、事前に質問をし、調べて答えてもらう事をおススメします電球

 

 

 

 

 

詳しくは、

 

0120−9696−19

 

担当:倉(くら)までご相談くださいエクステンション

 

 

 

 

 

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岡山で不動産を売却するなら 簡単自動査定システム【不動産売却王】

 

youtube始めました

みなさんこんにちはDocomo88

 

 

不動産コンサルタントの倉ですエクステンション

 

 

 

 

このたび、

 

 

youtubeをはじめましたポイント

 

 

 

 

 

 

 

 

内容を考えて、撮影して、見てみると、いろんな気づきがありますね電球

 

 

今まで、自分の説明などを見返す機会が少なかったので、

 

 

修正すべき点など、たくさんの学びがありました電球電球

 

 

 

より分かりやすくブラッシュアップしていくつもりですので、

 

 

もしよいと感じて頂けた方は、登録および高評価をお願いします矢印上

 

 

 

 

 

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奥田南町戸建てが成約になりました

みなさまこんにちはDocomo88

 

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先日、販売をしておりました奥田南町の戸建てが、成約になりましたき

 

 

 

※写真はイメージです。

 

 

今回は岡山南高校近くの一戸建てポイント

 

ご実家へのお引越しをきっかけに、ご売却をご選択されました電球

 

 

築4年の美邸にじ

 

約50坪の敷地でお庭もあり、しかも駐車場が2〜4台ほど確保されていたという好条件でしたonpu03

 

販売よりわずか1か月ほどで成約となりましたき

 

ご協力頂きました近隣の方々、ありがとうございましたエクステンション

 

 

 

 

 

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桃太郎伝説と深くかかわる町・一宮

みなさまこんにちはDocomo88

 

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今日は「一宮」についてポイント

 

 

 

 

 

この「一宮」という地域は、桃太郎伝説に深くかかわっているという歴史を発見しました電球電球

 

 

 

 

 

温羅(うら)という鬼を成敗したといわれている大吉備津彦命(おおきびつひこのみこと)にじ

 

桃太郎のモデルになった人物でもありますが、この大吉備津彦命を祀られている神社が2つもありますポイント

 

それもわずか2km県内という距離に四葉のクローバー

 

岡山市民の方はご存知かと思いますが、「吉備津神社」「吉備津彦神社」です電球

 

ちなみに大吉備津彦命を祀られた神社は広島県福山市と津山市にもあるそうですポイント

 

 

 

 

 

 

吉備津神社は、「縁結び」「商売繁盛」をはじめ、多くのお利益があると言われている特徴を持つ神社力こぶ

 

配電へ続く約400mの長い回廊が、特にパワースポットだと言われていますき

 

 

釜の音が聞こえるか聞こえないかで1年の吉凶うらなってもらえる鳴釜神事にも注目ですエクステンション

 

 

 

 

 

吉備津彦神社は「良縁」「勝負事」に、特に後利益があると言われているようです力こぶ

 

本殿は大吉備津彦命の住まいがあった場所との事onpu03

 

鬼を成敗した人の住まいがあったという事で、パワーを感じるスポットですよね矢印上

 

 

夏至の日には鳥居の方角から昇る朝日の光が本殿の鏡に映り、神社全体が美しい光にで包まれるという神秘的な話がありますひらめき

 

このことから、中山は強力なパワーをもった神山として知られているそうですきき

 

 

 

 

 

 

そして、一宮地区南部に流れる「笹ケ瀬川」電球

 

巨大なモモが「どんぶらこ〜、どんぶらこ〜」と流れてきたと言われる、河川のモデルとなった川ポイント

 

 

 

 

 

もともと田園が広がる農業地帯だったのですが、終戦の後、行動経済成長期に、宅地化やロードサイド店舗の多数進出ひらめき

 

昭和28年に国道180号線ができ、その国道を中心に市街化が進んで今があるとの事ですエクステンション

 

 

 

 

 

岡山の名産品・白桃、それにマスカットオブアレキサンドリアの産地なのですき

 

中でも芳賀水域というエリアで採れた白桃は「清水白桃」と呼ばれていますonpu03

 

 

 

 

 

 

この白桃とマスカットは、本当においしいですよね矢印上

 

とくに県外の知り合いの方にお土産として持っていくと、とてもよろこばれますので、おススメですにじ

 

 

 

 

 
 
 
 

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●売出速報●1DK賃貸中・区分所有マンション

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新着の収益物件をご紹介しますポイント

 

 

 

 

 

平成4年築の朝日プラザ岡山サウスフロントエクステンション

 

壁芯約34屬裡DKタイプonpu03

 

岡山の一般的な単身用マンションと比較すると、広くてゆとりのある大きさですにじ

 

現在賃貸中き

 

購入されたら翌月分から家賃収入が入ってくるという、魅力的な条件矢印上

 

 

 

 

表面利回り:12.24%

 

CCR:10%(自己資金100万円投下した場合)

 

 

 

 

詳しくは、

 

0120−9696ー19

 

担当:倉(くら)までお問合せくださいエクステンション

 

 

 

 

 
 
 

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趣のある木造住宅をご紹介ポイント

 

 

 

 

 

場所は岡山市北区一宮電球

 

マルナカやザグザグ、中国銀行一宮支店などの商業施設が一通りある、180号線から徒歩3分ほど住宅地に入った立地onpu03

 

閑静な住宅街に位置する角地ですポイント

 

この奥は突き当りになっているため、お住まいになられている方以外はほとんど入ってこない事で、交通量の少ない場所ではありますが、前面道路が約6mほどあり、ゆとりをもって車のすれ違いができるのも魅力の一つにじ

 

 

 

 

建物は来年40年を迎える木造2階建てエクステンション

 

外壁はこの年代の住宅に多い吹付ですが、玄関前の一部には石タイルをはられています手

 

見栄えも良く、雰囲気も変わりますねき

 

 

 

 

 

家の周りにはお庭も確保されており、ゆとりのある広さの土地が魅力の一つ矢印上

 

敷地内に花壇を作られています四葉のクローバー

 

お花や植物などを植える事もできますし、洗濯物を干すスペースとしての活用もできます力こぶ

 

 

 

 

大きな窓には雨戸(あまど)が付けられてありますonpu03

 

最近の新しい住宅では、雨戸はほぼ使われていませんが、

 

・静かで落ち着いた空間を演出する遮音性

・夏の暑さ、冬の寒さを防ぐ断熱性

・台風の時に窓を守ってくれる安心感

・金属製の雨戸なら、防火対策としても効果的

・防犯面でも安心

 

という効果があります

 

 

今回の古民家では、雨戸をしまう戸袋(とぶくろ)を、木製にされていますonpu03

 

さらに、風化・劣化等を極力抑えるよう、塗装を施されていますエクステンション

 

和風のこだわりが際立つポイントですねポイント

 

 

玄関の隣には洋室がありますひらめき

 

来客での打ち合わせ、込み入ったお話などの際に活用できるお部屋矢印上

 

昭和板ガラスが埋め込まれており、現代の住宅ではなかなか見ることができないレトロな一品き

洋室の壁には照明がポイント
レトロ感もあり、なかなか味のある雰囲気です電球
壁付けタイプの照明でも、上から吊るされているタイプが多いですが、今回は下から支えられている珍しいタイプonpu03
つづいて和室ポイント
付書院(つけしょいん)という、床の間と縁側の間に設けられた小窓がありますDocomo88
縁側を通して、南側からの光を床の間にも入れることができる空間ですき
そして欄間(らんま)Docomo88
和室と和室の堺上部にある、装飾などを施した板き
松や鶴などが描かれています矢印上
古民家のレトロ感漂う趣素材を活かしながら、ご自身でこだわりの空間を作ってみてはいかがでしょうかき
詳しくは、
0120ー9696−19
担当:倉(くら)までエクステンション

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●成約速報●アウルステージ問屋町

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昨日、問屋町のマンションが成約になりましたポイント

 

 

 

 

平成25年築のアウルステージ問屋町という分譲マンションにじ

 

その名の通り問屋町卸センターに位置し、徒歩2分でハピーズ卸センター店に行けるという好立地onpu03

 

JR北長瀬駅までも歩ける距離ですが、岡山駅行きのバス停がすぐ裏側にある為、公共交通機関を使う移動も便利手

 

車も2号線バイパス、旧2号線、西バイパスへのアクセスも良く、便利な立地です矢印上

 

 

 

今回、販売からわずか2日でお申し込みが入り、成約となりましたき

 

ご協力頂きました近隣の方々、ありがとうございましたエクステンション

 

 

 

 

 

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バジルの収穫祭

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6月の頭に植えたバジルですが、

 

 

その時の話はこちらをどうぞポイント

バジル栽培、始めました

 

 

 

 

梅雨の6月中に、ぐんぐんと成長し、約1か月後には、

 

 

 

 

まるでクリスマスツリーのようになるまで成長をしておりました矢印上矢印上

 

 

ちなみに、6月初旬がこちらDocomo88

 

 

 

 

ものすごい成長スピードですDocomo5

 

 

 

 

大きな葉っぱから順番に収穫を電球

 

ボウルがいっぱいになるほどですが、まだ半分以上残っている状態力こぶ

 

100円の苗からここまで収穫できれば、すでに元が取れているような気もします手

 

が、暖かい時期にうまくそだてば、あと数回は収穫できるだろうとの事き

 

 

料理に使う事も楽しみですが、また収穫できるのも楽しみですonpu03

 

 

 

 

 

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●新着物件●アウルステージ問屋町

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問屋町で、築浅マンションが売りに出てきましたポイント

 

 

 

 

アウルステージ問屋町

 

 

 

 

 

 

・平成25年3月築

・鉄筋コンクリート造地上14階建て

・総戸数52戸

 

 

マンションの敷地内からハピーズ卸センター店入口まで徒歩2分で行けるという条件矢印上

 

必要なものがすぐに買いに行けますonpu03

 

 

1階エントランスには花粉が9割以上除去できるエアシャワーが四葉のクローバー

 

 

 

 

 

今回のお部屋は高層階の南向きリビング・バルコニーで3LDKタイプにじ

 

LDKは約18帖と、広々した空間が魅力的手

 

室内はとても綺麗に使用されていますき

 

 

 

詳しくは、

 

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私事ですが、6月の頭から家庭菜園を始めましたポイント

 

 

 

 

料理の足しになればと思い、100円だったバジルの苗を購入し、育ててみることにonpu03

 

うまく育てば大量にとれるようです電球

 

そう考えたら、とてもコスパがいいですね矢印上

 

毎日、しっかり水やりをしようと思いますき

 

 

 

 

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