クラウド×エステート 〜岡山の不動産投資コンサルタントブログ〜

新着収益不動産をスピーディにお届けするブログ。
物件情報以外にも、不動産投資についてのノウハウ、失敗しない投資不動産売買のコツ、岡山の魅力、趣味のランニング・アウトドアなどを中心に紹介します。
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犬をもダメにするソファー?

みなさまこんにちはDocomo88

 

不動産コンサルタントの倉ですエクステンション

 

 

ひさびさに、実家の犬の話をポイント

 

 

温かくなってきたため、こたつをしまい、いわゆる「人をだめにするソファー」を出したらしいのですが、

 

 

 

 

座らせてみたところ、気に入ったらしく、

 

 

 

 

完全に犬もダメになっていましたDocomo5Docomo5

 

 

 

 

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岡山で不動産を売却するなら 簡単自動査定システム【不動産売却王】

 

中小企業CRE戦略・お手伝い致します

みなさまこんにちはDocomo88

 

不動産コンサルタントの倉ですエクステンション

 

 

 

日本でも新型コロナウイルスの第二派の警戒が始まっておりますDocomo5

 

緊急事態宣言は解除されましたが、引き続き、対策をしていきましょう力こぶ

 

 

 

 

 

そんなご時世だからこそ、企業にとっても経営の基盤が必要となるのではないでしょうか電球

 

 

そこで、岡山の中小企業のCRE戦略をお手伝いさせて頂きます手

 

 

 

 

 

CRE戦略とは、

 

Corporate Real Estateの略電球

 

日本語訳すると企業の不動産管理・運営に関する戦略の事ポイント

 

 

 

新型コロナウィルス感染症により、日本の大手企業でも赤字発表が相次いでいるのが現状。

 

人々の生活における変化スピードも速まり、同じやり方を繰り返していくだけではなかなか急成長がのぞみにくい時代でもあります。

 

 

そこで比較的ミドルリスクミドルリターンと言われている不動産投資を、本業と並行して行い、中長期で資産を安定させるというのはいかがでしょうかエクステンション

 

 

 

 

ひとえに不動産の軸足を増やすといえど、

 

 

・人口減

・過疎化

・自動運転

・不動産価値の二極化

 

 

など、逆境となるリスクも多く存在しますDocomo88

 

市況を見極めながらリサーチをし、中長期でのリスクヘッジが必要ですエクステンション

 

収益率だけを見ていいor悪いも判断しにくく、将来の不動産価値を見極めるうえで、当然それぞれの地域性が大切だと考えています電球

 

 

 

 

 

不動産の収益性から国勢調査を元にした人口統計、過去の取引事例、周辺の市域性などなど、いろんな角度からご提案させて頂きます力こぶ

 

 

 

 

詳しくは、

 

0120−9696−19

 

担当:倉(くら)までお問い合わせくださいエクステンション

 

 

 

 

 

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成約速報リノベ後マンション

みなさまこんにちはDocomo88

 

不動産コンサルタントの倉ですエクステンション

 

 

先日、今のマンションが成約になりましたポイント

 

 

 

※写真はイメージです。

 

 

 

平成8年築の閑静な住宅街にたたずむ立地電球

 

お部屋は高層階で南面が主たるバルコニー手

 

角部屋なので北側にもバルコニーがあるタイプですonpu03

 

 

8年前に購入頂いた際にフルリノベーションを手掛け、今回生活のご変化により売却のご依頼を頂き、成約となりましたエクステンション

 

 

 

ご協力頂きました近隣の方々、ありがとうございましたき

 

 

 

 

 

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カオマンガイ・リベンジ

みなさまこんにちはDocomo88

 

不動産コンサルタントの倉ですエクステンション

 

 

 

以前チャレンジし、少々味が薄かったのが引っかかっていたので、カオマンガイにリベンジしてみましたポイント

 

 

 

 

ご飯をあらい、30分ほど水につけておく

 

鶏肉にフォークで穴を上げ、お酒、塩・胡椒をかけて10分ほど冷蔵庫でねかす

 

,里竿咾凌紊鯤僂─▲淵鵐廛蕁次刻みニンニク・ごま油・鶏がらスープ・生姜を入れて混ぜる

 

に△板好優の青色の部分を居れ、炊飯器で炊く

 

長ネギの白い部分をみじん切りにし、醤油・オイスターソース・水・酢・ナンプラー・砂糖・生姜を入れて混ぜる(タレ作り)

 

ご飯が炊けたら盛り付けをして出来上がり

 

 

 

 

東南アジアの家庭料理が出来上がり

 

年中通して暑い地域の料理だけあり、食欲がすすむ一品です矢印上

 

あっさりめの油感があるご飯と、酸味の効いたタレ+さっぱり炊けた鶏肉と相性がいい感じですエクステンション

 

是非お試しくださいき

 
 
 
 
 

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ROIとCCR不動産投資の見極め方

みなさまこんにちはDocomo88

 

不動産コンサルタントの倉ですエクステンション

 

 

 

今日は、収益不動産を見極める、一つのポイントについての話をポイントポイント

 

 

ROICCRについて電球

 

 

 

 

ROIとは、Return On Investmentの略ポイント

 

日本語訳すると「投資収益率」の事電球

 

 

計算式は、

 

ROI = 年間のキャッシュフロー ÷ ( 購入物件価格 + 購入時諸費用 ) × 100

 

パーセンテージで数字が出ます。

 

 

レバレッジ(不動産投資の場合は金融機関からの借入金)をかけて投資をした総額(支払った合計額)に対して、年間どれだけのキャッシュフローが見込めるかという指標エクステンション

 

 

 

表面利回り(Gross利回り)は分母が売上(家賃等収入の合計)になるのに対し、ROIは手元に残るキャッシュフローとなりますonpu03

 

表面利回りでは、不動産を運用する上で必要になる経費が見えないため、ROIを計算することで、より具体的な資産計画が可能となる力こぶき

 

 

 

 

 

 

CCRとは、Cash on Cash Returnの略ポイント

 

日本語訳すると「自己資金収益率」の事電球

 

 

 

計算式は、

 

CCR = 年間のキャッシュフロー ÷ 購入時に投下した自己資金 × 100

 

こちらもパーセンテージで数字がでます。

 

 

これは、物件を購入するために手元から出した自己資金に対して、年間どれだけのキャッシュフローが見込めるかという指標エクステンション

 

 

 

CCRは他の投資商品と比較する上でも、手元から出した金額が、年間のキャッシュフローでどのくらい回収できるのか?という見極めができますonpu03

 

 

 

実物資産である不動産は、購入してから年月の経過により価格の変動や修繕費用など、予測を立てておく見極めも重要力こぶ

 

このROICCRですべての事が把握できるわけではないですが、一つの指標として活用してみてはいかがでしょうかにじにじ

 

 

 

 

 

 

岡山で不動産投資をお考えの方は、

 

0120−9696−19

 

担当:倉(くら)にご相談くださいエクステンション

 

 

 

 

 

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男料理・お好み焼き

みなさまこんにちはDocomo88

 

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最近、スーパーに行く頻度も減り、休みの日にまとめて作って冷凍する事が多くなっています電球

 

今日はその一品をご紹介ポイント

 

 

 

 

お好み焼きDocomo88

 

ホットケーキみたいに見えますが、お好み焼きですエクステンション

 

 

 

お好み焼きの粉100gに対し、水180mlくらい、それにカットキャベツを目分量で入れて混ぜる

 

フライパンに油を敷き、,鬚い譴藤格ほど中火で焼く

 

ひっくり返してまた3分ほど中火で焼く

 

お好みのトッピングをかけて、出来上がり

 

 

 

お肉をいれてもおいしいですが、入れなくでも全然OK手

 

ふっくらしたお好み焼きが味わえますonpu03

 

常温で冷ましてラップをし冷凍保存しておけば日持ちもしますし、解凍後も持っちり感が味わえ、全然おいしくいただける矢印上

 

節約もできるし、おいしくいただける、おすすめの冷凍食品がつくれますき

 

 

 

 

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男料理・明太子パスタ

みなさまこんにちはDocomo88

 

不動産コンサルタントの倉ですエクステンション

 

 

外食を控えることで、自炊の話が多くなっておりますが、今日も簡単レシピのご紹介をしますポイント

 

 

 

明太子パスタ

 

 

 

鍋でパスタを湯がく

 

ボウルに明太子1本を入れフォークで潰し、マヨネーズを大さじ2杯くらい入れて混ぜる

 

ゆであがったパスタのお湯を切り、△蛤ぜて刻み海苔をのせれば完成

 

 

 

今回はボウルのままで頂きましたonpu03

 

お鍋にお湯を入れる所から、ものの10分ほどでできる、超簡単パスタDocomo119

 

フライパンを使わずにできるのも、めんどくさがりからすると魅力の一つき

 

量の調整さえ大幅に間違えなければ、おいしくできるはず矢印上

 

 

 

 

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●成約速報●岡山市内の区分マンション

みなさまこんにちはDocomo88

 

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岡山市内の区分マンションが成約になりましたき

 

 

 

 

岡山市北区清輝橋三丁目にある、179世帯の大型マンションonpu03

 

今回は1LDKタイプのお部屋でしたエクステンション

 

路面電車も使えて中心部にも出やすく、利便性も魅力の一つポイント

 

大学病院も近くて賃貸需要が見込めますが、購入してご自身で住む・又はセカンドハウスにされるという方の需要も見込めまる条件手

 

 

 

 

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来年から固定資産税負担が上がる?

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不動産オーナーにとって、気になるニュースが発表されましたポイント

 

 

 

住宅の固定資産税負担が2021年度から重くなるDocomo5

 

 

 

 

総務省は建設資材などの上昇をふまえ、税額基準となる住宅資産価値を高く見積もる方針との事。

 

 

 

 

東京オリンピックに向けた建設需要による資材の値上がり、さらに人手不足などによる人件費の上昇を反映し、評価を上げるという趣旨。

 

 

東京都内の新築マンションの基準ですが、専有面積約57屬現行約62,000円が、基準だと67,000円になるとの事Docomo5Docomo5

 

 

 

 

 

新型コロナウイルスによる緊急事態宣言は全国的に解除されましたが、第2波も懸念されています。

 

経済がどのくらいのペースで回復するか?によるでしょうけれども、経済的に打撃を受けられた方にとっては、深刻な内容ではないでしょうか汗

 

 

今後のニューノーマル(新常態)に向け、不動産の売却・買換え等を検討するのも、一つの選択肢ではないかと思いますエクステンション

 

 

 

 

 

岡山の不動産の事なら、

 

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男料理・超簡単なポテトサラダ

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料理と言えるのかというほど簡単な一品ですが、ご紹介しますポイント

 

 

 

 

 

そう、ポテトサラダ電球

 

 

 

ジャガイモの皮をむき、1口サイズくらいに切る

 

700Wで3分ほどレンチン

 

フォークやスプーンなどで潰す

 

いい頃合いになった所で、マヨネーズと塩コショウを加えて混ぜる

 

お皿に盛り付けて完成

 

 

 

ちょっとの手間で、簡単に出来上がりますonpu03

 

普段ポテトサラダを購入して食べていましたが、ほぼジャガイモだけでできるので、全然安上がりDocomo119

 

しかも出来立てアツアツが食べられる矢印上

 

料理と呼べるのか恐れ多いですが、おつまみとしてもおかずとしても、おススメの一品ですき

 

 

 

 

#stay home

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#超簡単おつまみ

#超簡単おかず

 

 

 
 
 

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