クラウド×エステート 〜岡山の不動産投資コンサルタントブログ〜

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物件情報以外にも、不動産投資についてのノウハウ、失敗しない投資不動産売買のコツ、岡山の魅力、趣味のランニング・アウトドアなどを中心に紹介します。
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首都圏の中古住宅、3か月連続下落へ

みなさまこんにちはDocomo88

 

不動産コンサルタントの倉ですエクステンション

 

 

先日、東京カンテイさんが、2020年2月の中古住宅平均希望売出価格を公表されましたポイント

 

首都圏の中古住宅希望売出価格は、3か月連続で下落したとの事。

 

中でも東京都は前月比8.2%安い4803万円で、5カ月ぶりに5000万円を割り込んだとか。

 

 

また、近畿圏でもマイナスに転じているとの事Docomo5

 

 

 

 

経済の動向よりも不動産価格は若干遅効性があり、価格は遅れて反映されると言われています電球

 

現在、岡山の不動産流通市況として、現場最前線で業務に従事している私たちとしても、まだ価格の変化については大きく感じられないのが現状です。

 

過去を振り返ってみると、都心の不動産市況が波紋のように地方に広がってくるのが今までの流れだったので、コロナ前の下落感は、岡山の不動産市況をうらなう上で、とても気になるポイントです。

 

 

 

 

新型コロナウイス感染拡大により、飲食店や自動車なども大きな打撃を受けているようですが、不動産価格も下落してくる可能性も考えられます。

 

今はぐっと耐えるべきだという事ですが、みんなで協力して、乗り越えていきたいですね力こぶ

 

 

今後の動向に注目していきたいと思います。

 

 

 

 

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いい物件の見極め方について

 

30年先を見据えた不動産投資のご提案

 

不動産会社のウラ側についての話

 

不動産購入に「即断即決」ってあり?オススメ物件の購入方法についての話

 

 

 

 

 

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男料理・ミルフィーユ鍋

みなさまこんにちはDocomo88

 

不動産コンサルタントの倉ですエクステンション

 

 

巣ごもり需要の一つ、手軽に楽しめるおうちご飯をご紹介ポイント

 

 

 

豚バラ肉と白菜のミルフィーユ鍋

 

 

 

 

白菜しか見えない写真になってしまいました、スミマセン汗

 

 

 

作り方は超簡単!

 

’鮑擇鮴い、一口サイズに刻むポイント

 

△鍋を用意し、白菜と豚バラ肉を交互に挟んでいく。

 

F蕕乏犬鬚靴董■隠以くらい蒸す。

 

こ犬魍けて、豚バラ肉に火が通っていれば、塩コショウを軽く振り、完成力こぶ

 

 

 

 

白菜の中にある水分だけで蒸すことができますonpu03

 

 

味付け用にポン酢と柚子胡椒を用意したのですが、塩コショウだけでおいしい矢印上

 

他の味付け調味料がなくでも、十分食べられますにじ

 

白菜と豚のストレートな味わいが楽しめ、ご飯がすすむすすむDocomo119

 

 

4月になりましたがまだ冷え込む日もありますよね。

 

そんなとき手軽にできる、おススメおかずのご紹介料理でしたき

 

 

 

 

 

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平和町・天鶏(焼き鳥)

 

田町・GorillA(炉端焼き居酒屋)

 

裏ンダ通り・金星(焼酎居酒屋)

 

中央町・酒律 大井(鉄板焼き居酒屋)

 

 

 

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マンション市場の転換期の話

みなさまこんにちはDocomo88

 

不動産コンサルタントの倉ですエクステンション

 

 

 

先月発表された公示地価によると、

 

岡山でも平均が4年連続で上昇とありました矢印上

 

 

東京23区内の住宅地平均は、7年連続で上昇という結果に矢印上矢印上

 

 

 

 

 

新築マンションの1坪あたり約300万円の平均坪単価に対し、山手線内側の人気エリアでは、2倍以上の670万円でも売れゆきがいい物件もあるとの事Docomo5

 

 

開発業者(ディベロッパー)からすると、当然利便性がよく、人気のあるエリアの土地を仕入れ、開発し、分譲したい力こぶ

 

ですが、ホテルやオフィスなどとも競合する事で、価格がつり上がってしまいますエクステンション

 

 

さらに人手不足や建築材料費の高騰などの影響により、分譲価格はバブル崩壊後最高値にまで上昇しているようです電球

 

 

 

 

 

しかし発表された公示地価は、新型コロナウイルスが世界的に猛威を振う以前のデータDocomo5

 

 

 

 

 

日本でも1月後半から訪日外国人の減少しはじめ、さらに企業の在宅勤務の導入によりホテルやオフィス需要が減少汗

 

その影響で新築マンション用地取得による競合相手が減る。

 

 

 

 

 

ディベロッパーが土地を安く購入できた分、販売価格がさがれば消費者にとっていい買い物ができるという事にもつながりますが、

 

新築価格が下がれば、既存の中古マンションも下落傾向につながります。

 

 

 

 

 

さらに消費全体が低迷し、価格を下げても売れないとなると、経済が回らなくなるという事にもつながります。

 

 

 

新型コロナウイルスの影響が日本の、さらには岡山の不動産価格にどう影響を及ぼすのか?

 

岡山のマンションはここ数年、上昇傾向にありましたが、もしかすると今が転換期にあるのかもしれません。

 

 

 

 

 

 

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男料理・しらす丼

みなさまこんにちはDocomo88

 

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新型コロナウイルス感染リスク軽減の為、自粛が呼びかけられている影響もありDocomo5

 

最近は家でご飯を食べる事が多くなりましたね。

 

 

 

そこで、今回はおうちでできる超簡単レシピをご紹介ポイント

 

 

 

しらす丼

 

 

 

 

,匹鵑屬蠅砲竿咾鮴垢

△修両紊砲靴蕕垢鮴垢

その上にネギを盛る

だ戸颪硫身をのせる

ゾ潴をかけて出来上がり

 

 

盛ると載せるで、ほぼほぼ出来上がるという、超簡単な一品電球

 

簡単でありながら、なかなかのおいしさ矢印上

 

 

 

今回は、

 

 

 

 

ちょっといいブレンドの米を取り寄せて、これを使ってみるエクステンション

 

「お米のおいしい炊き方」というしおりが入っていたのでその通りに作ってみると、もっちもちのふっくらしたご飯が炊けましたき

 

 

これもおいしいので、ネットで注文して、ご賞味くださいDocomo88

 

外出自粛時期の、一つの楽しみ方のご紹介でした力こぶ

 

 

 

 

 

 

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●売出速報●大福中古住宅

みなさまこんにちはDocomo88

 

不動産コンサルタントの倉ですエクステンション

 

 

本日より販売を開始した、物件情報をご紹介ポイント

 

 

 

 

場所は岡山市南区大福の住宅街電球

 

市街化区域の第一種中高層住居専用地域にじ

 

閑静な住宅街ですき

 

 

 

121坪の大きな敷地で、立派なお庭と建物が特徴手

 

広い土地をお探しの方で、解体して新築の建設をご検討頂くのもいいですねonpu03

 

 

 

建物の築年数は42年と古めですが、中を見てみると、当時のこだわりが感じられます矢印上

 

傷んでいる箇所もありますのでリフォームが前提にはなりますが、趣のある個所も残っていますので、リノベーションの素材としてもご検討頂けますき

 

 

 

 

詳しくは、

 

0120−9696−19

 

担当:倉(くら)までお問い合わせくださいエクステンション

 

 

 

 

 

 

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投資の意思決定する前のポイントについて

みなさまこんにちはDocomo88

 

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先日、経営破綻した会社から購入したシェアハウスの借り入れについて、物件を手放せば借金の返済を免除するという話が、金融機関より発表されましたポイント

 

 

 

 

この件について、賛否両論あるかと思いますが、世間一般的なイメージは、

 

「専門知識がない一般人をだます企業・金融機関は怖い」

 

ではないでしょうかDocomo5

 

 

 

私もたしかに、私腹を肥やすためにごり押し営業をしたりする販売会社や、融資を実行するために改ざんする金融機関にも、当然非があると思いますエクステンション

 

 

 

 

ただ、そもそも投資目的で購入の意志決定をした投資家には、まったく非がないのか?

 

本当に一方的な被害者なのか?

 

 

ここについて疑問を感じるのは、私だけなのでしょうか・・・

 

 

 

 

「投資」である以上、「リスク」はつきものだと、私は思いますポイント

 

 

そのメリット・デメリットを的確にとらえ、やるべきかやらないべきかを意思決定する事が本来の投資家のあるべき姿であり、

 

検討している投資家へ、専門的な事をわかりやすく提案するDocomo88

 

これが投資を提案する専門家の役割ではないかと思っていますき

 

 

 

 

「日本人はファイナンシャルリテラシーが低い」

 

と言われたりされますが、義務教育でお金の勉強をしないので、現状では環境がもたらす必然な結果であるかもしれません。

 

 

その中で投資をやろうと思うのであれば、それなりに知識を得るために勉強したり、本当に信頼できる専門家に相談する事がベストだと思います電球

 

 

ごり押しや勢いだけで進めてくる営業には、最新の注意した方がいいというのが私の持論ですエクステンション

 

 

 

 

 

今回の「投資の意思決定する前のポイント」について、結論は、

 

 

,瓦蟆,靴靴討る営業がいたら、「なぜ私にとっておすすめなのか?」をしっかり聞く

 

投資をする場合、ある程度の知識を身につける

 

信用できる専門家を見つける

 

 

 

 

 

マイホーム探しでも、

 

収益物件さがしでも、

 

 

不動産に関する事であれば、ご相談者様の事をしっかり考え、専門家の立場で立案・提案させて頂きます力こぶ

 

 

 

 

 

詳しくは、

 

0120−9696ー19

 

担当:倉(くら)までお問い合わせくださいエクステンション

 

 

 

 

 

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泉田の人気焼肉屋さん・まんぷく

みなさまこんにちはDocomo88

 

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少し前の話ですが、

 

気になっていた焼き肉屋さんへいってきましたDocomo119

 

 

 

まんぷく

 

 

 

 

芳田小学校の南側、信号の角に位置するお店ポイント

 

テーブルが約8席ほどと、さほど大きなお店ではないのですが、話題が出るのは「おいしい」とか「質がいい」とかいう良いうわさばかりだったので、気になっていました電球

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

お酒を飲む気満々で行ったのですが、このロースとレバー系を頂いたときにご飯が食べたくなり、ご飯へと方向転換エクステンション

 

そのあとはノンアルで、ひたすらお肉をお腹いっぱいいただきましたDocomo5Docomo5

 

 

アツアツのご飯と相性がいいお肉ばかりで、はずれがない矢印上

 

早めに入店しましたが、その後続々とお客さんがはいり、変える事には満席でした力こぶ

 

 

おススメの焼き肉屋さんですき

 

 

 

 

 

「まんぷく」

住所:岡山市南区泉田421−11

電話:086−250−4848

定休日:月曜日

営業時間:17:00〜24:00

 

 

 

 

 

 

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改正土地基本法・成立へ

みなさまこんにちはDocomo88

 

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2020年3月27日、参院本会議にて「改正土地基本法」が成立しましたポイント

 

 

 

「改正土地基本法」とはなにか?

 

 

 

 

 

 

一言でざっくりいうと、土地の適正な管理を所有者の責務として位置付ける電球

 

 

趣旨としては、現在日本には九州と同じ面積ほどの所有者不明土地が存在すると言われていますが、限られた日本の国土を最大限利活用できるように土地政策を改革するためのものエクステンション

 

 

 

 

 

 

政府は3月中にも施行する方向で進めているようすDocomo119

 

 

 

 

 

 

施行されればどうなるか?

 

 

 

 

登記をはじめ、権利関係、境界明示をする事が所有者の責務になりますエクステンション

 

すでに公が主体となって確定測量を進めている地域もあるようですが、合計すると広大な土地がまだまだ所有者不明のまま眠っているのが現状Docomo5

 

 

具体的にどうやって進めていくのかはまだわかりませんが、日本の土地を有効活用できるように進めていくのはいち不動産業者としても賛成です矢印上

 

 

これにより中古住宅の売買にも、責任が変わってくる可能性があるかと思います。

 

 

 

 

 

4月からの民法改正もひかえておりますが、ますます中古住宅の取引において、より具体的な商品化ができる目安になりつつあります力こぶ

 

売主や宅建業者の責任がより明確になれば、安心して売買ができる環境ができ、購入を検討される対象者の方も広がるはず手

 

 

今後の動向に注目していきたいと思いますエクステンション

 

 

 

 

 

 

 

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コロナウイルス対策の一つ

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日本でも猛威を振るっている新型コロナウイルスDocomo5

 

先日、とうとう岡山でも感染者が出たと発表されました。

 

 

 

マスク、検温、消毒、うがい手洗いなどいろいろ予防対策はあるようですが、

 

 

どうやら発酵食品が有効との事ポイント

 

 

 

 

納豆やヨーグルトなど電球

 

私は社会人になってから十数年ほど、ほぼ毎日納豆を食べていますDocomo119

 

そのおかげなのかどうか?ここ数年、風邪をひいたりしたことがあまりないエクステンション

 

 

 

ウイルスを入れない事も予防対策ですが、食べ物で体の中から改善していくという手法も一つ、良いのではないでしょうか力こぶ

 

納豆は好き・嫌いがわかれやすい食品の一つですが、感染予防の為にも、ぜひお試しください手

 

 

 

 

 

 

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●成約速報●岡山市中心部の土地が成約になりました

みなさまこんにちはDocomo88

 

不動産コンサルタントの倉ですエクステンション

 

 

昨日、岡山市中心部の土地が成約になりましたエクステンション

 

 

 

※写真はイメージです。

 

 

1月中旬ごろより販売をスタートし、オーナーのご希望で広告等非公開にて活動を進めてまいりましたDocomo119

 

そこで、ご紹介のご縁があり、成約となりましたき

 

 

ご協力いただきました近隣の方々、ありがとうございましたエクステンション

 

 

 

昨今は不動産にかぎらず、インターネットで情報がサクサク検索できますよね矢印上

 

ただ何らかの理由で、インターネット等の広告を非公開で進めている情報も、あったりすることがございます電球

 

 

マイホームにしても、収益物件にして、お声がけを頂ければご提供できる非公開情報もございますポイント

 

 

 

 

 

詳しくは、

 

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担当:倉(くら)までご相談くださいエクステンション

 

 

 

 

 

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