クラウド×エステート 〜岡山の不動産投資コンサルタントブログ〜

新着収益不動産をスピーディにお届けするブログ。
物件情報以外にも、不動産投資についてのノウハウ、失敗しない投資不動産売買のコツ、岡山の魅力、趣味のランニング・アウトドアなどを中心に紹介します。
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スタートするまでのハードルが高いウィンターラン

 

 

岡山でも最低気温0℃の日の夕方ランDocomo119

 

冬はなかなかランニングに足が向かず、何かと言い訳をさがしてしまいがちですが汗

 

意を決して5キロラン力こぶ

 

走り出してしまえば、夏より全然走りやすいのですが、スタートするまでの逆境が半端ないのが冬ランですねポイント

 

 

一人で走っていると「頑張ってください」と声をかけてくださる方もおられ、とてもうれしい気分になりましたにじ

 

定期的にランニングを続けていきたいと思います矢印上

 

 

 

 

 

 

北長瀬駅前で、リゾートテイストの新築マンションを分譲中エクステンション

 

詳しくはこちらDocomo88

https://www.wavehouse.co.jp/static/img/kitanagase/kitanagase.jpg

 

 

 

 

 

 

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男料理・バナナケーキ

みなさまこんにちはDocomo88

 

不動産コンサルタントの倉ですエクステンション

 

 

先日、社内のあるカタの誕生日プレゼントで、ケーキを焼いてみるポイント

 

 

 

 

 

さつまいもとバナナのケーキonpu03

 

さつまいもは少々長めにゆでたので甘みがでておりましたが、基本うす味電球

 

 

 

プレゼントをあげる相手は、

 

 

 

 

ミニピンのひなちゃんにじ

 

果たして喜んでくれるのでしょうか??

 

またレポートしますき

 

 

 

 

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[高利回り]物件だけがいい物件ではないという話

みなさまこんにちはDocomo88

 

不動産コンサルタントの倉ですエクステンション

 

 

本日は、「不動産投資は利回りだけではない」という話をひらめき

 

 

 

 

「え、そんなことはないだろ!投資は利回りが高い方がいいに決まってるだろ!」

 

 

と、思われる方もおられるかも・・・ですが、

 

 

 

実際問題、利回りは、高い方が「いい」ですポイント

 

 

ただ、「利回りが高い=いい物件ではない」と、私は感じますDocomo5

 

 

逆に、利回りが高くなくても、いい物件はあるという事電球

 

 

 

 

例えば、賃貸需要が見込める場所の木造一戸建てで、税法上の減価償却22年を超えた古家付き土地が、土地代だけで購入できた場合力こぶ

 

一般的な岡山の収益不動産よりも利回りが低めでも、借り入れの返済条件と家賃収入のバランスがあえば、「いい物件」に早変わりしますき

 

 

 

 

建物の構造やリフォーム、それに入居募集などのハードルは付きまとってきますが、

 

 

 

建物の価値は基本的に下がってしまう傾向にありますが、土地の価格は比較的景気にも左右されにくい矢印上

 

特に、新築戸建てなどの建て替え需要が見込めるエリアの場合は、比較的価値が安定していて、値下がりしにくいのですonpu03

 

 

 

 

これは、共同住宅のアパートでも同じことが言えると思いますエクステンション

 

購入するかどうかの決断をするときに、出口戦略は非常に大事ですよね手


 
 
 
 
 

詳しくは、

 

0120−9696−19

 

担当:倉(くら)までお問い合わせくださいエクステンション

 

 

 

 

 

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居心地の良いお寿司屋さん・今新

みなさまこんにちはDocomo88

 

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会社から徒歩で行ける、おいしい、居心地がよいという三拍子そろった魅力があり、定期的に通っているお店をご紹介ポイント

 

 

 

今新

 

 

 

 

今四丁目の大通り沿い電球

 

宮脇書店さんのはす向かいで、やや東(大元駅方面)へ進んだところにあるお店Docomo119

 

 

すし処という事ですが、お酒のあてになるおつまみメニューが豊富なのです力こぶ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ぎんなんやまこ煮、カニみそ、ガラエビ、牡蠣フライなどき

 

この日はオーダーしませんでしたが、白子の焼きが特におススメです矢印上

 

 

そして、

 

 

 

握り手

 

中トロ、いくら、うには外せませんonpu03

 

居酒屋のような感覚で軽く飲みにいくのもいいし、ちょっと贅沢にお寿司を頂きにいくのもいい環境エクステンション

 

 

私たちにとっては、身近にあって、居心地がよくて、ちょっと贅沢ができる、ありがたいお店ですき

 

 

 

 

 

「今新」

住所:岡山市北区今四丁目1−19

電話:086−244−2389

定休日:月曜日

営業時間:11:30〜14:00 17:00〜22:00

 

 

 

 

 

 

 

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「趣」のある古民家住宅を再生するリノベ構想

みなさまこんにちはDocomo88

 

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「古さ」「趣」は紙一重といいますが、

 

目線を変えてみると、古さも魅力に感じる可能性を秘めていると思いますき

 

 

 

今日は、先日下見をしてきた物件の、おススメポイントをご紹介ポイント

 

 

 

 

玄関前のアプローチ電球

 

玄関までは正方形、その奥の縁側までは丸い形で導いてくれる踏み石にじ

 

 

 

 

ガラスの片面をけい砂で擦ってつやを消し、不透明にしたガラス電球

 

表面がザラザラしている、レトロ感のある肌触り手

 

昭和生まれの方なら、この懐かしさがご理解いただけるのではないかと思いますonpu03

 

 

 

 

 

玄関の腰壁や、階段との間の壁にも、純和風のこだわりが感じられますき

 

 

築40年の木造2階建て・旧耐震構造なので古いと言ってしまえばそうかもしれませんが、このように施主様のこだわりが感じられる空間が数多くあります力こぶ

 

このような前オーナー様のこだわり空間を残し、さらに自分たちのこだわりも加えたリノベーションは、おススメの家づくり矢印上

 

 

 

 

岡山でこだわりのリノベーション、家づくりをしたい方は、

 

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担当:倉(くら)までご相談くださいエクステンション

 

 

 

 

 
 

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串焼き・もつ鍋 めだか

みなさまこんにちはDocomo88

 

不動産コンサルタントの倉ですエクステンション

 

 

先日、久しぶりに夜の外食へDocomo119

 

 

 

めだか

 

 

 

鶏とモツで定評のある田町のお店ポイント

 

今回は串焼きメインでオーダーしてみました電球

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

鶏料理全般的においしいのですが、中でも白レバーと肝が絶品力こぶ

 

おいしくて追加オーダーも矢印上

 

1時間1,000円の飲み放題もあり、お酒好きにはたまりませんにじ

 

次回はもつ鍋を頂きにお邪魔したいと思いますき

 

 

 

 

「めだか」

住所:岡山市北区田町二丁目1−22

電話:086−238−7808

定休日:日曜日

営業時間:18:00〜翌3:00

 

 

 

 

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住宅ローン、一括返済を要求

みなさまこんにちはDocomo88

 

不動産コンサルタントの倉ですエクステンション

 

 

昨今話題になっている話で、先日新聞記事にもなっていた件ポイント

 

 

 

フラット35の投資悪用問題

 

 

 

「フラット35」という商品は、住宅金融支援機構が展開する長期間固定の住宅ローン電球

 

公的な住宅金融支援機構と民間金融機関が提携したもので、住宅購入を支援するための目的です力こぶ

 

 

 

 

10数年前までは金利が高かった為、利用される方が少なかったように思われますが、最近長期間固定のわりに低金利になってきたことから、選択される方も増えているように思われます矢印上

 

 

しかし、目的が住宅購入という事。

 

投資用の不動産購入には目的が合わない為、原則禁止されていますエクステンション

 

 

 

 

これを意図的に利用して投資用不動産を購入する人、ならびに売買の斡旋をしている業者に対して、判明した時点で一括返済を要求しているという話ですDocomo5

 

 

低金利で借り入れができて、なおかつ長期間固定であるというのはメリットだと思いますが、ルール違反はよくないですよね。

 

 

弊社では、ルールは大前提の上、不動産を活用した安心・安全な資産形成をご提案致しますエクステンション

 

 

 

 

 

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●成約速報・岡山市北区ファミリータイプの区分マンション

みなさまこんにちはDocomo88

 

不動産コンサルタントの倉ですエクステンション

 

 

先日、岡山市北区野田のファミリータイプの区分マンションが成約になりましたポイント

 

 

 

※写真はイメージです。

 

 

築後30年を経過していますが、大規模修繕工事やメンテナンスも定期的におこなれており、綺麗で管理状態の良い区分マンション電球

 

入居者さんが住んでいる賃貸中での売買となりましたき

 

 

インカムゲインだけを考えるともう少し高めが見込める不動産も他にありますが、ファミリータイプの場合は賃借人さんが退去された後の売却の出口がマイホームとしての需要も見込めるため、広くなりますonpu03

 

購入される際に、マイホームとしてなら市場でいくらくらいで流通しているのか?をチェックしていれば、極端に下がる事はあらかじめリスクヘッジもできる考えとなります手

 

不動産投資も、いろんな見方をしていけば、いろんな案が出てきますエクステンション

 

 

 

 

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ふわふわとろとろのたまごとじカツどん・そば天

みなさまこんにちはDocomo88

 

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最近はまっているお店をご紹介ポイント

 

 

 

そば天

 

 

 

高柳の大きな交差点の北西角に位置するお店電球

 

老舗な雰囲気で新しいとは言えない外観ですが実は、はまる一品を出してくれる名店なのですDocomo5

 

 

 

 

ふわふわ・とろとろのたまごとじカツどんonpu03

 

しっかりだしが効いていて、たまらなくうまい矢印上

 

カツにもしっかり味が染みており、箸がとまらなくなりますにじ

 

 

 

 

このカツどんにお吸い物とたくわんが2つついてなんと650円手

 

コスパ最強のメニュー力こぶ

 

 

最近はまっている、おすすめのお店ですき

 

 

 

 

「そば天」

住所:岡山市北区高柳西町16−2

電話:086−253−5485

定休日:日・祝

営業時間:11:00〜20:00

 

 

 

 

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不動産の価格変動の話

みなさまこんにちはDocomo88

 

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今日は、不動産の価格変動の話を電球

 

 

 

 

最近では金融緩和の営業もあり、2013年ごろから住宅地の不動産価格が上昇しております矢印上矢印上

 

しかし、昨年ごろから伸びしろがやや鈍化気味の模様Docomo5

 

 

 

 

 

過去の傾向をふまえた統計によると、日本の住宅価格は10年前後の周期があるようですポイント

 

平成バブルから2008年ごろまでのミニバブルに至る期間は約17年前後エクステンション

 

 

ミニバブルから現在まで約10年ほどが経過してきたところですので、今後の動きは注目すべきポイントなのです電球

 

 

 

 

住宅にしても収益物件にしても、高い時期に購入すると、売却したいときが訪れた時に売れない状態に陥ってしまう事があるのが現実。

 

ここ10年は住宅ローン金利は低水準をキープしているため支払い金利を見ると低めですが、今後は上昇するかもしれませんDocomo5

 

 

過去の10年スパンでの価格変動やTOKYO五輪2020後の事を考えると、今後はどうなるのか??

 

 

 

 

もしかすると、岡山でも、今が不動産の売り時なのかもしれませんねDocomo119

 

 

 

 

今、ご所有の不動産の実勢価格が知りたい方は、

 

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